RCDB-Team

Reprise du message précédent

Pas de maison en L prévue... sauf si on nous en présente des bien...
Deux niveaux garage en dehors avec un toit plat... 120 / 130 M2
On regarde ce qui se fait... on verra ce qui nous plait !!

Bon on a vue des constructeurs, et un maitre d'oeuvre...
Bon ça sera un constructeur car il y a un contrat plus solide...

Pn a deja un retour de l'un d'entre eux qui nous plait bien ! on a demandé des modif avant d'avoir le prix estimatif... je pense que ca va piquer...

Nico et Steph? vous avez négocié comment ensuite? genre tu lui demande de te payer le chauffage :) ou la terrasse? ou alors tu dis direct ok si c'est 10% de moins?
En moto tu fais le tour mais la... maison phenix... et un truc plus sérieux, on peut pas les mettre en concurrence !

La première chose à faire c'est d'aller voir plusieurs constructeurs. Tu ne peux pas te fier qu'à une seule impression.


Après la négo c'est pas évident de te dire quoi que ce soit. Surtout, il ne faut pas leur donner de budget. Une maison dans tes prix, ils sauront toujours te la faire. Il faut avant tout dire ce que tu veux comme prestations. Après ils te font le devis. En parlant, ils vont naturellement t'offrir des trucs. Ils te donneront l'impression de te faire trop plain de cadeaux...
Après, il y a un moment où tu vas dire que ça te plait mais que tu n'avais pas prévu ce budget. A partir de là, ça va s'enchainer. Et c'est là que c'est important de faire jouer la concurrence. Les constructeurs ne sont pas très en forme en ce moment. Chacun essaiera de faire ce qu'il peut pour que tu n'ailles pas voir ailleurs.


Surtout un conseil important. Ne jamais paraitre trop emballé. Ni par des plans, ni par des prix. Il faut te dire que rien n'est assez beau ni assez bon marché.

Tu peux espérer négocier au-dessus de 10%. Si c'est moins, tu les envoies chier.

On voit bien l'esprit de l'acheteur connaissant toutes les combines de vendeur

+ de 10 % ??? c'est énorme !!! je ne pensais pas autant !


Bon bah on attend les prix.. on a déjà eu des retours de plans...

je vous tiens au jus :)

@ babome: non, je connais pas toutes les astuces. D'ailleurs, dans le commerce, l'essentiel c'est quand l'acheteur a l'impression d'avoir fait une bonne affaire même si ce n'est pas le cas...


@ marc: les maisons, de toute façon, c'est déjà trop cher à la base. Même après avoir négocié tout ce que tu peux, ça restera trop cher. Quand tu vois combien économise un mec qui fait quasi sa baraque tout seul, tu te dis que les marges doivent être énormes. Et encore, le pire c'est pas ça. Ce que je trouve personnellement complètement ahurissant, c'est combien coûtent les crédits.
Le mec qui n'a pas besoin d'emprunter pour sa maison, il économise un max.

Bon on a deja quelques retour de plans... sur 4 on en a q'un qui nous plait... mais il nous plait vraiment ! Quelques trucs a changer mais c'est vraiment sympa!

Sinon... on a eu un prix... c'est beaucouuuuuuupp moins sympa...

Ah? A ce point? c'est hors budget? Ca dépasse de beaucoup vos espérances?

15/20000 !!!!
Du coup on reflechis...
on attend les autres pour voir...
mais on pense deja faire la maison en brique et le garage en parpaing du coup...
et peut etre les fenetre en alu au lieu de l'alu/bois...

On va voir les prix des autres...

Ouais mais t'as encore rien négocié, j'imagine. Faut essayer de faire baisser le prix un max et puis peut-être faire quelques concessions de votre côté.


un conseil. A part si tu aimes vraiment ça, avec les matériaux qui existent maintenant, évite un maximum le bois. C'est le genre de truc, t'es obligé de repeindre tous les deux ans. Galère.
Perso, à la base, je voulais même faire carrément la maison toute en bois mais cest trop de contraintes.


Privilégie un max la brique par rapport au parpaing. C'est un bien mailleur isolant. Surtout en Bretagne, il fait tout le temps froid et il pleut tout le temps au cas où tu naurais pas remarqué...

nicomouk:.



C'est très bien résumé

Alors ca avance... :)
On est quasi fixé sur le constructeur... on doit visiter des chantiers a lui avec lui pour qu'il nous montre...
Ca sera a priori maison en brique, mais le garage en parpaing pour gagner un peu... on s'en fou le garage sera moins bien isolé !
Fenetre Alu, Aerothermie et planché chauffant en bas, radia électrique d'appoint en haut !
Une toiture en ardoise naturelle et crochet inox... auh bas voila les grade ligne...
Un garage de 4m de large :) et quasi 7m de profondeur... :) hihaaaaaaaaaaaaaaa

Ca commence les surprises....

Ce soir on voit le constructeur pour signer normalement...
On lui a envoyé l'eude de sol...


sa reponse :
"Suivant l'étude, la profondeur d'assise des fondations devra se situer à 1m30 (au lieu de 0m70), il faut donc prévoir + de béton ou de parpaings sur 0m60 car le sol n'offre pas assez de résistance . Je calcule le surcoût cet après midi."

Putain ça commence... on saura ce soir combien ça coute... j'espère pas trop...

Ah oui en effet c'est du simple au double en profondeur

allez au pif, un p'tit billet de 3000 euros en plus. . . . . minimum.

banditman:

Le pif est bon... 3050 euros en plus... arrondit a 3000...
Plus des babiole... le tour de la maison betonné sur 40cm, terrasse agrandie, escalier inox/bois, spot a l'exterieur supplementaire, isolation de l'arriere cuisine, porte de garage de 220 de haut au lieu de de 2m et de la meme couleur que les fenetre et pas blanc etc.... tout ca negocié a 5000 :)

Bref ca dépasse un peu le budget mais on est content... On a signé, on attend le recommandé, et l'etude thermique pour etre sur de passer en BBC, on relis bien tout.
on va valider les banques ensuite et avancé la signature définitive du terrain pour vite commencer !

Hihaaaaaa je vous colle une photo lorsque que j'ai la vu définitive !

Ouais super !!! Tu vois l'affaire avance

Ben dis donc, tu perds pas de temps. Bravo. Vite, les photos.


Vache pour le coup du terrain trop mou. On a eu le problème aussi et on a été obligé de faire quelques concessions même si on en a négocié une partie avec le constructeur.

Bon...
Apres quelques allez retour... les plans ont été validé par l'architecte conseil de mes couilles...
Il donne des conseils que l'on va mettre dans le dossier pour que Mr le tamponne... mais on ne fera pas ses modifs...

Bref normalement le permis va etre deposé dans les jours qui viennent !!!
Dès que c'est accepté je vous met les plans :)

et une partie administrative de faite, une, bravo !!!

banditman:

Et dans trois ans la première brique